Notaire pour le refinancement hypothécaire à Sherbrooke et Magog
Le refinancement hypothécaire est l'une des transactions les plus fréquentes que nous traitons chez CBNotaire — et l'une des mieux exécutées quand elle est bien planifiée. Que vous refinanciez pour obtenir un meilleur taux, pour consolider vos dettes, pour financer des rénovations, ou pour retirer de l'équité, l'intervention du notaire est obligatoire pour établir ou modifier une hypothèque sur votre propriété.
Notre équipe se spécialise dans le traitement rapide et rigoureux des dossiers de refinancement, en coordination directe avec votre nouveau prêteur hypothécaire.
Notre rôle lors du refinancement
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Analyse de vos instructions de financement (mortgage instructions) reçues du prêteur
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Examen des titres de propriété et vérification des charges existantes
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Obtention de la quittance de votre hypothèque actuelle (si changement de prêteur)
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Calcul de la pénalité de remboursement anticipé avec votre prêteur actuel
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Rédaction et signature du nouvel acte hypothécaire
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Publication du nouvel acte hypothécaire et de la quittance au Registre foncier
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Décaissement des fonds selon vos instructions (consolidation, retrait d'équité, etc.)
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Coordination avec les prêteurs sortant et entrant pour un transfert sans heurt
Nos services de refinancement
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Renouvellement d'hypothèque chez un nouveau prêteur (mutation)
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Nouvelle hypothèque sur une propriété libre de charges
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Refinancement pour retirer de l'équité
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Refinancement pour consolider des dettes
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Marge de crédit hypothécaire (marge Manuvie, RBC, etc.)
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Refinancement en vue d'une rénovation majeure
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Refinancement d'un immeuble à revenus
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Refinancement de propriété en copropriété indivise
Nos services de refinancement
Pour un refinancement hypothécaire, prévoyez environ 3 semaines entre la réception des instructions du prêteur et la signature. C'est un délai plus court que pour un achat parce que la propriété est déjà à votre nom — nous n'avons pas à faire de recherche complète des titres, mais nous devons tout de même vérifier les charges actuelles et coordonner avec deux prêteurs si vous changez d'institution.
FAQ : Immobilier
Puis-je refinancer pour retirer de l'équité de ma propriété?
Oui. Si la valeur de votre propriété a augmenté et que votre solde hypothécaire a diminué, vous pouvez refinancer pour retirer une partie de cette équité. Cette somme peut servir à financer des rénovations, à consolider des dettes à intérêts élevés, à investir ou à toute autre fin. Les nouvelles règles de qualification hypothécaire s'appliqueront.
Quelle est la pénalité si je refinance avant l'échéance de mon hypothèque?
Cela dépend du type d'hypothèque. Pour un taux variable, la pénalité est habituellement de 3 mois d'intérêts. Pour un taux fixe, la pénalité est le plus élevé entre 3 mois d'intérêts et le « différentiel de taux d'intérêt » (IRD), qui peut être substantiel selon l'écart entre votre taux et les taux actuels. Votre prêteur actuel peut vous fournir le calcul exact.
Dois-je repayer un nouveau certificat de localisation lors d'un refinancement?
Généralement non, à moins que votre certificat existant soit périmé (souvent plus de 10 ans), non conforme, ou que des modifications importantes aient été apportées à la propriété (agrandissement, ajout de bâtiment, piscine). Votre prêteur peut aussi exiger un nouveau certificat selon sa politique interne, ou une assurance titres — nous vous le confirmerons dès la réception de vos instructions.